L’immobilier dans la région d’Orléans, Tours, Sologne et Val de Loire

La région CENTRE-VAL-DE-LOIRE regroupe six départements : le Loiret, le Loir-et-Cher l'Indre-et-Loire, le Cher, l'Eure-et-Loir et l'Indre. Elle possède deux communes de plus de 100 000 habitants, Orléans et Tours. Les autres préfectures des départements sont Blois, Bourges, Châteauroux et Chartres.
Cette région est traversée d’Est en Ouest par le fleuve royal, « La Loire » et son Val de Loire avec ses Châteaux, Manoirs. Au sud du fleuve, nous retrouvons la Sologne avec ses forêts, ses étangs et ses propriétés de chasse. Au nord, la Beauce avec ses exploitations agricoles qui permettent d’être la première région céréalière européenne.
Notre activité immobilière de prestige se concentre sur les secteurs d’Orléans, Tours, de la Sologne et du Val de Loire.
 

Orléans

La ville compte près de 115 000 habitants et appartient à l'agglomération Orléans Val de Loire qui regroupe 22 communes. C'est la préfecture régionale la plus proche de Paris. Les habitants sont les Orléanais. La ville est traversée par la Loire. Les maisons de villes sont très recherchées dans les quartiers du centre ville comme le quartier Dunois, Bretonnerie, Alsace-Lorraine, Mediathèque, Théâtre et Saint-Marc.
La ville d’Orléans est située à 115 kilomètres au sud-ouest de Paris, Orléans est située au nord de la Sologne, au sud de la Beauce et de la forêt d'Orléans. Orléans est un carrefour autoroutier : l'A10 (Paris à Bordeaux) passe à proximité, et l'A71, allant vers la Méditerranée. Par ailleurs, l'A19 permet de relier, l’autoroute A10 (Paris-Orléans) au niveau d’Artenay au nord d’Orléans, à l’autoroute A6 (Paris-Auxerre-Beaune-Lyon).

D’un point de vue économique la ville est très active, la région d’Orléans se trouve sur axe appelé la Cosmetic valley en raison de la densité d'industries de ce type. Sur cette axe, on retrouve des entreprises comme Shiseido , Hermès, Gemey, Guerlain ou Dior. L’industrie pharmaceutique est également très présente et l’on retrouve des entreprises comme les laboratoires Famar, Servier, Seve.

D’un point de vue touristique, Orléans est classée Ville d'art et d'histoire, elle profite notamment de la cathédrale, des hôtels de Ville, de la maison de Jeanne d’arc, la place du Martroi et de nombreux autres bâtiments anciens. Les bords de Loire magnifiques, inscrits sur la Liste du patrimoine mondial de l'UNESCO, sont également très empruntés par les touristes pour des ballades pédestres ou à bicyclettes avec le parcours unique de « La Loire à Vélo ».
 

La Sologne

La Sologne est une région naturelle française située en Centre-Val de Loire. Elle correspond au sud de l'Orléanais, elle s’étend entre les rivières la Loire et le Cher.
Les principales villes sont Romorantin-Lanthenay, Lamotte Beuvron (Tarte Tatin), La Ferté St Aubin, Salbris. D’autres villages sont également très charmants: SOUVIGNY EN SOLOGNE, CERDON DU LOIRET, ISDES, CHAON (musée du braconnage), VILLENY (maison du Cerf), SAINT VIATRE (Sologne des étangs), FONTAINE EN SOLOGNE, LIGNY LE RIBAULT (Tuilerie de Sologne), TIGY, CHAUMONT SUR THARONNE (Center Parc).
Les cours d'eau sont très nombreux : le Barangeon, le Beuvron, le Cher, le Cosson, la Nère, la Rère, la Grande Sauldre, la Petite Sauldre, la Sauldre, la Tharonne.
La Sologne est composée de forêts, landes et de plus de 3000 étangs, il s’agit d’une région très prisée par les chasseurs, on n’y retrouve des animaux en très grand nombre tels que: cerfs, biches, sangliers, chevreuils, canards….C’est une région idéale pour acquérir un domaine de chasse, un château, un manoir ou simplement une résidence secondaire à 1h30 de PARIS. Tous les ans, se déroule à Lamotte Beuvron ou à Chambord le plus grand salon de la chasse de France, le GAME FAIR.
En Sologne vous trouverez également de nombreux châteaux privés à acheter et des châteaux très connus comme CHAMBORD (le roi François 1er), CHEVERNY, LA FERTE SAINT AUBIN à visiter. De nombreux Golfs sont présents en Sologne : Golf des Aisses, Golf des Bordes, Golf de Marcilly, Golf de Sologne, Golf de Donnery, Golf de Limère.

Val de Loire - Vallée des Rois

Le Val de Loire est une région naturelle française qui correspond à la partie de la vallée de la Loire dans les départements du Loiret, de Loir-et-Cher, d'Indre-et-Loire et de Maine-et-Loire

Les principales villes sont Orléans, Tours, Blois, Amboise, Saumur, Chinon, et Angers.D’autres villages sont également très charmants : Meung sur Loire, Chaumont sur Loire, Montlouis sur loire, Vouvray, Pocé sur Cisse, Chambray les Tours, Villandry, Langeais….

L’immobilier de prestige en Val de Loire avec ces châteaux, Manoirs, Moulins est recherché principalement par des clients étrangers (américains, anglais, hollandais, Allemands et même asiatiques).

Le Val de Loire héberge plusieurs vignobles (sancerre, vouvray, cabernet-d'anjou, muscadet, coteaux du layon, Saumur, Pouilly, Quincy) et la plupart des châteaux reconnus sous l'appellation Châteaux de la Loire : parmi ceux-ci, de nombreux châteaux Renaissance tels que le château de Chambord, le château d'Amboise, le château de Chenonceau. Château de Cheverny mais également Château de Blois, Château de Valençay, Château de Villandry, Château de Chaumont sur Loire. Environ 1,5 millions de touristes français et étrangers visitent le val de Loire, ces Châteaux, ces vignobles, ces musées comme celui du clos Lucé de Leonard DE VINCI et il existe de nombreuses autres activités comme le ZOO de BEAUVAL, la Loire à Vélo……
 

Tours

La ville compte près de 135 000 habitants et appartient à l'Agglo Tours qui regroupe 22 communes. C'est la capitale de la Touraine.
Les habitants sont les Tourangeau. La ville est traversée par la Loire « Fleuve Royal ». Les maisons de villes sont très recherchées dans les quartiers Tours Opéra, Prefecture, Cathédrale, Prébendes, Halles, Fuye-Velpeau et Blanqui-Mirabeau. Les communes de Saint Cyr sur Loire, Fondettes, St Avertin sont également très prisées.

La ville de Tours est située à 240 kilomètres au sud-ouest de Paris. Elle est très bien desservie par les transports, c’est tout d’abord un carrefour autoroutier avec les autoroutes A10, A28, A85. La ville est également desservie par le TGV, ce qui met Tours à 1h30 de la Gare de Paris-Montparnasse. L’aéroport de Tours-Val de Loire permet également des trajets rapides avec les villes de Londres, Dublin, Porto, Marrakech et Marseille. L’aéroport permet aussi de recevoir des avion jets privés pour une clientèle de prestige.

D’un point de vue économique la ville est très active, la région est dominée par le secteur tertiaire, de nombreuses entreprises privées de service ont à Tours des sièges d'échelle infranationale (Caisse d'Épargne, GDF, EDF, prochainement Orange). Présence également de grandes enseignes comme IKEA, la FNAC….. Il existe aussi une très grande université de médecine avec ses nombreux étudiants qui se retrouvent pour des soirées festives place Plumereau dans le centre de Tours.

Le secteur touristique occupe une place non négligeable dans l'économie de la ville, grâce à plusieurs atouts : son patrimoine architectural dont la cathédrale gothique, sa situation au cœur de la vallée de la Loire, à proximité de nombreux châteaux.